Gemacht für den Makleralltag auf Mallorca.
onProp.ai ist die Software für Immobilienmakler auf Mallorca: Objektrecherche, Immobilienanalyse, Marktberichte für jede Gemeinde, Ferienvermietungslizenzen (ETV), Kaufnebenkosten- und Steuerberechnung, Vertragsprüfung, Vertragsentwürfe und CRM-Anbindung — gebündelt in einer Plattform, auf Deutsch, Englisch und Spanisch. Die Demo-Videos zeigen bewusst nur kurze Ausschnitte: Hinter jedem Modul steckt ein vollwertiges Werkzeug mit deutlich mehr Tiefe, als sich in dreißig Sekunden zeigen lässt.
Und die Rechnung geht schnell auf: Schon 2–3 ernsthafte Einsätze im Monat — eine Objektrecherche, ein Marktbericht für die Eigentümer-Akquise, ein geprüfter Vertrag — holen die Kosten wieder ein. Alles darüber hinaus ist gewonnene Zeit für das, was zählt: verkaufen.
Zusätzliche Benutzer inklusive — alle arbeiten mit demselben Wissen und denselben Werkzeugen.
Berichte, PDFs und Widgets tragen dein Logo und deine Farben — nicht unsere.
Fragen und Probleme meldest du per Support-Chat aus der Plattform — kurze Wege und schnelle Lösungen statt Ticket-Warteschleife.
Alle Daten stammen aus offiziellen Quellen, alle Antworten aus Gesetzen, Dekreten und Verordnungen — laufend aktualisiert.
Zugang nur für eingetragene Immobilienmakler — kein Werkzeug für Privatnutzer.
Läuft im Browser — keine Installation, keine IT-Kenntnisse nötig. Eine persönliche Einweisung zum Start bekommst du trotzdem.
Jedes Objekt durchleuchtet, bevor andere es besichtigen.
Vom anonymen Inserat zur vollständigen Objektakte: Parzelle, Flächen, Baujahr, Lizenzen — in Sekunden statt Behördengängen.
Vom Inserat zur Katasterparzelle — in Sekunden.
Inserate verstecken die Adresse — der Immofinder findet sie. Ein Link genügt, und du weißt, welches Objekt sich wirklich hinter dem Inserat verbirgt: mit Lage, Katasterreferenz und den wichtigsten Eckdaten. Wofür du bisher Ortskenntnis, Telefonate und Glück gebraucht hast, reichen jetzt ein paar Sekunden.
- Erkennt Fincas, Villen und Neubauten — auch bei verstecktem GPS
- Zeigt vorhandene ETV-Ferienvermietungslizenzen auf der Parzelle
- Direkter Absprung ins Kataster und in die Objektanalyse
Objektdaten & Baurecht auf Knopfdruck.
Flächen, Baujahr, Nutzung, Bebauung, Bauzonen: onProp.ai stellt dir die komplette Objektakte aus offiziellen Quellen zusammen — und erklärt dir auf Deutsch, was auf der Parzelle erlaubt ist. Statt Behördengang: belastbare Antworten, bevor der Kunde fragt.
- Amtliche Flächen und Gebäudedaten statt Inserats-Schätzwerte
- Bauzonen und Normativa verständlich aufbereitet
- Als PDF-Bericht mit deinem Logo fürs Kundengespräch
Zwangsversteigerungen, bevor sie die Runde machen.
Gerichtliche Versteigerungen sind eine Quelle für Objekte unter Marktwert — wenn man sie rechtzeitig sieht. onProp.ai behält die amtlichen Bekanntmachungen für dich im Blick und bereitet alle Mallorca-Fälle übersichtlich auf. Du erfährst von Gelegenheiten, bevor sie die Runde machen.
- Watchlist mit Statusverfolgung je Verfahren
- Katasterreferenz, Wertgutachten und Fristen auf einen Blick
- Täglich automatisch aktualisiert
Das Fachwissen eines ganzen Teams. In einem Chatfenster.
Steuern, Baurecht, Lizenzen, Marktdaten — spezialisiert auf Mallorca und die Balearen, immer auf aktuellem Rechtsstand.
Dein Immobilien-Experte. Rund um die Uhr.
ITP-Sätze, Ley 4/2026, Erbschaft, Vermietungsrecht: Der Chat kennt die Rechtslage in Spanien, auf den Balearen und auf Mallorca — Gesetze, Dekrete und Verordnungen, immer auf aktuellem Stand. Lade Escrituras, Nota Simple oder Grundbuchauszüge hoch — er fasst zusammen, was drinsteht und worauf du achten musst. Und dasselbe Wissen arbeitet weiter, wenn du Feierabend hast: als Chat-Widget auf deiner eigenen Website beantwortet es die Fragen deiner Besucher.
- Spezialisiert auf Immobilien Mallorca — kein Allgemein-Chatbot
- Antworten basieren ausschließlich auf Gesetzen, Dekreten und Verordnungen — nie auf Websites von Maklern, Anwälten oder Steuerberatern
- PDF-Analyse: Escritura, Nota Simple, Katasterauszüge
- Als Widget auf deiner Website — in deinem Branding
Marktberichte, die Eigentümer überzeugen.
Preise, Transaktionen, Entwicklung: onProp.ai erstellt dir in Minuten einen fundierten Marktbericht für jede Gemeinde — das perfekte Werkzeug für Akquise-Gespräche und Preisverhandlungen mit Eigentümern.
- Amtliche Transaktionsdaten und Marktstatistiken
- Fertig formatiertes PDF in deinem Branding
- Mehrsprachig für internationale Kunden
Alle 17.000 Ferienvermietungslizenzen. Eine Karte.
Hat das Objekt eine Vermietungslizenz? Welche Lizenzen gibt es in der Nachbarschaft? Die ETV-Karte zeigt das komplette amtliche Register — für viele Käufer das entscheidende Kaufkriterium.
- Suche nach Ort, Signatura oder Objektname
- Status, Plätze und Lizenztyp je Eintrag
- Verknüpft mit Kataster und Immofinder
Weniger Risiko, klarere Zahlen, schnellere Unterschrift.
Verträge und Nebenkosten sind die Stolpersteine am Ende jeder Transaktion. onProp.ai räumt sie beiseite.
Ein zweites Paar Augen — für jeden Vertrag.
Der Vertragscheck analysiert spanische Immobilienverträge Klausel für Klausel: Was ist unüblich, was fehlt, was benachteiligt deine Seite. Auf Deutsch erklärt, mit konkreten Formulierungsvorschlägen.
- Arras-, Kauf-, Miet- und Ferienvermietungsverträge — Risiko-Einstufung je Klausel
- Briefing als Word — teilbar mit Eigentümer, Gestoría und Anwalt
- Macht dich zum informierten Verhandler — die rechtliche Prüfung bleibt beim Abogado
Mandat rein, Stapel hochladen, wissen, was fehlt.
Neues Mandat, ein Ordner voller PDFs und Handyfotos: Escritura, Nota Simple, IBI, Junta-Protokolle. Der Objektakte-Check liest den ganzen Stapel und gleicht ihn mit der Checkliste deines Objekttyps ab — Wohnung, Villa, Finca oder Grundstück.
Dein Briefing zeigt: was vorliegt, was fehlt, was sich widerspricht — und wer was zu erledigen hat, bevor die Vermarktung startet.
- Bis zu 20 Dokumente pro Akte — PDFs, Fotos oder gleich als ZIP
- Findet Widersprüche: Flächenabweichungen, eingetragene Hypotheken, abgelaufene Zertifikate
- Jedes Dokument mit spanischer Originalbezeichnung und Übersetzung
- Briefing als Word — teilbar mit Eigentümer, Gestoría und Anwalt
Vom Formular zum fertigen Vertragsentwurf.
Ein paar Angaben zum Objekt genügen — onProp.ai erstellt daraus einen sauber strukturierten spanischen Vertragsentwurf, rechtlich aktuell und mit den Balearen-Besonderheiten wie der IBAVI-Kaution bereits eingearbeitet. Personenbezogene Daten deiner Kunden gibst du dabei nirgends ein: Der Entwurf arbeitet mit Platzhaltern, die du bequem im Word-Dokument ergänzt.
- Mietverträge nach LAU — Dauermiete, Zweitwohnsitz oder Premium-Objekt
- Arras, Opción de Compra und Compraventa
- Ausgabe als Word-Dokument — fertig zur Abstimmung mit dem Anwalt
Kaufnebenkosten, fast auf den Euro genau.
„Was kostet mich das wirklich?" — die häufigste Käuferfrage, sofort beantwortet. Der Rechner kennt die progressiven ITP-Sätze, alle Sonderregelungen (unter 36, Familia numerosa, VPO) und rechnet Gesetzesänderungen wie die Ley 4/2026 vom ersten Tag an richtig.
- Käufer- und Verkäuferseite, Bestand und Neubau
- Ergebnis als PDF fürs Kundengespräch
- Auch als Widget für deine eigene Website
Bis hierhin: Wissen, Zahlen, Sicherheit.
Ab jetzt: Zeit.
Die nächsten Module räumen die Handarbeit aus deinem Alltag — Import, CRM, Website.
Dein CRM bleibt. Die Handarbeit geht.
onProp.ai ersetzt nicht deine Systeme — es füttert sie. onOffice1 und Propstack sind direkt angebunden.2
Vom Inserat ins CRM. In zwei Minuten.
Objektübernahme bedeutet: 40 Felder abtippen, 30 Bilder herunterladen, Beschreibung übersetzen. Oder: einen Link einfügen. onProp.ai übernimmt Daten, Bilder und Ausstattung und legt das Objekt fertig aufbereitet in deinem CRM an — während du schon den nächsten Termin machst.
- Idealista, Fotocasa und Maklerwebsites
- Automatische Feld-Zuordnung in dein CRM-Schema
- Bilder, Ausstattung, Energiewerte inklusive
Sprich mit deinem CRM wie mit einem Assistenten.
Statt durch Masken zu klicken, fragst du einfach: passende Suchkunden zu einem Objekt, offene Aktivitäten, neue Aufgaben anlegen. CRM Talk verbindet deine onOffice-1 oder Propstack-Daten2 mit natürlicher Sprache.
- Käufer-Matching: Objekt rein, qualifizierte Interessenten raus
- Aufgaben und Aktivitäten per Zuruf anlegen
- Deine Daten bleiben in deinem CRM
Deine Website arbeitet mit.
Zwei onProp.ai-Module laufen auf Wunsch direkt in deinem eigenen Webauftritt — als Service für deine Besucher und als Anfragen-Magnet für dich.
onProp.ai-Module auf deiner eigenen Website.
Das Chat-Modul und der Kosten- & Steuerrechner lassen sich direkt in deine Maklerwebsite einbinden. Deine Besucher rechnen Kaufnebenkosten oder stellen Fragen — rund um die Uhr, auf deiner Seite, unter deinem Namen.
- Einfache Integration — Code-Schnipsel einfügen, fertig
- Komplett in deinem CI — Logo, Farben, Auftritt des Maklers
- Texte individuell anpassbar — Begrüßung und Tonalität bestimmst du
Mehr als ein Dutzend Module. Und das ist erst der Anfang.
onProp.ai wächst mit dem Makleralltag — was dich Zeit kostet, wird das nächste Modul.
Was als Nächstes kommt.
onProp.ai ist keine fertige Software, die stehen bleibt: Neue Module entstehen dort, wo Makler auf Mallorca Zeit verlieren. Als Nächstes auf der Liste:
- Verifactu-Rechnungserstellung — gesetzeskonforme Rechnungen für Makler, bereit für die neue Pflicht
- Wohnungssuche — die Objektsuche, erweitert um Wohnungen und Anlagen
- WhatsApp-Anbindung — Anfragen und Benachrichtigungen direkt im Chat
- … und vieles mehr — Wünsche aus der Demo fließen direkt in die Roadmap
Überzeug dich selbst: Live-Demo, danach 3 Tage Testzugang.
So einfach geht's: Du fragst die Demo an, wir zeigen dir die Plattform live — und du bekommst dein persönliches Angebot. Danach entscheidest du.
Nur für Makler, die auf Mallorca ansässig und im ROAIIB eingetragen sind.
Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags. Deine Daten verwenden wir ausschließlich zur Beantwortung deiner Anfrage — Datenschutz.
1 Nur mit vorhandenem API-Zugang (API-Account) von onOffice verfügbar.
2 Weitere CRM-Systeme können integriert werden — onOffice und Propstack sind aktuell die gängigsten.
3 onProp.ai liefert Analysen und Berechnungen als Arbeitshilfe für Makler — sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
4 Aktuell für Häuser, Villen, Fincas und Grundstücke — noch nicht für Wohnungen und Immobilien in Wohnanlagen.
Aus einem Objekt wird ein fertiger Post. In Sekunden.
Objekt wählen, Design festlegen, herunterladen: onProp.ai holt Fotos und Eckdaten aus deinem CRM1 und rendert daraus fertige Posts — in deinem Logo, deinen Farben, deiner Schrift, passend zugeschnitten für jedes Netzwerk. Kein Grafikprogramm, keine Vorlagen-Bastelei.